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新三分时时彩全计划表房质量遭质疑 引业主集体维权

2015-5-2三分时时彩全计划表5 10:33| 发布者: 城市周报 | 查看: 56601| 评论: 0

摘要: “购房时销售人员不停地催促我们赶紧签合同,之后我们发现合同及房屋建设质量存在许多问题,如工程建设质量问题,赶工,与宣传严重不符,欺诈行为……”5月7日,一封“阜阳海亮御府维权公开信”在颍淮论坛和微信圈发 ...

“购房时销售人员不停地催促我们赶紧签合同,之后我们发现合同及房屋建设质量存在许多问题,如工程建设质量问题,赶工,与宣传严重不符,欺诈行为……”5月7日,一封“阜阳海亮御府维权公开信”在颍淮论坛和微信圈发表后引发热议。之后,海亮御府部分业主又接连到销售中心、房车展海亮展厅开展一系列维权行动。那么事实究竟是怎样呢?连日来,本报记者进行了调查。

质疑
质疑一:房子质量有问题
  业主在信中称,验房时他们发现小区的房子与购房时开发商承诺的差别不小。如电梯间不是剪力墙,而是砖头堆砌;入户门不是当初承诺的钢质入户门,而是普通的铁皮门;门窗玻璃不全是钢化玻璃;中间户从采光井很容易进入其房间,存在安全隐患等。因此,不少业主至今拒绝收房。
质疑二:擅自更改规划设计
  业主反映,在购买海亮御府小区时,是冲着开发商宣传的皇家园林设计,高绿地率来的。但是交房时业主们发现,售房时开发商承诺的绿地竟变成了停车位。
  小区绿地率达多少,是否符合国家标准?小区有没有通过规划部门审批,取得《建设工程竣工规划核实合格证》?这些也都成为业主们关心的问题。
质疑三:物业收费与服务不符
  业主根据房屋面积和《收房通知书》上的物业费用计算出物业费为1.1元/月/平方,达到一级物业的收费标准。业主质疑:物业收费有没有经过物价部门的审批?收费是否符合相关规定?此外,业主对收费项目中的二次加压电费也存在一些疑问。

调查
开发商:至今未回应
  针对业主们反映的问题,记者辗转联系上海亮御府策划部章姓工作人员。该工作人员表示他刚到该项目两天,不了解情况。他会向项目办了解情况后,与记者联系。截至记者发稿时,仍未全天三分时时彩最精准计划接到海亮御府方面的回应。

质监:逐一核查反映问题
  随后,记者就业主反映的问题逐一向相关部门进行了核实。
  5月18日,记者从市建设工程质量监督局监督二科了解到,海亮御府已经通过质检部门验收。针对业主反映的问题,当天下午他们进行了逐一核查,核查结果会在近期告知业主。

住建委:绿化率符合标准
  5月19日,记者又来到市行政服务中心住建委窗口查询海亮御府项目绿地率审批情况。首席代表马志新查询后说,阜阳海亮房地产有限公司4月3日到服务中心提出了申请。根据《阜阳市城市绿化线管制和建设项目绿色图章管理制度》,该项目总体规划绿地率为31.%,符合绿色图章制度管理相关要求。经过相关部门的验收,绿地率达35.5%,符合国家标准。

消防:抽检合格
  另外,记者也从市消防支队防火处了解到,海亮御府项目经消防部门抽检合格。记者在安徽消防网上建设工程竣工验收消防抽查结果公告中查询到,项目名称显示“1#—3#、、5#—13#、15#—17#及一期地下车库”,单位名称为“阜阳海亮投资有限公司”,抽检结果为“合格”。

物价:收费经过审批
  关于业主反映的物业费的问题,记者也咨询了颍州区物价局。该局办公室工作人员表示,海亮御府物业资质为一级,已经在颍州区物价局进行了收费审批。
  根据相关规定,二次加压电费按照据实收取、据实分摊和据实公布的原则。由物业公司根据每一个月公共部位的水、电用量,据实收费和分摊,然后在小区里公示。
规划:暂未取得《建设工程竣工规划核实合格证》
  5月19日,记者从市城乡规划局了解到,竣工规划核实是根据已审批的规划方案对建设项目建筑面积、容积率、楼间距、退让红线距离、建筑层数、层高、户型等内容进行核实。
  根据海亮公司申请,该局相关工作人员正在对海亮御府项目进行建设工程竣工规划核实,其尚未取得《建设工程竣工规划核实合格证》。
律师:若违约三分时时彩历史开奖业主可要求赔偿
  我市一些法律人士表示,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任”。
  如果业主有证据证明房地产开发商在预售中的宣传资料如广告、宣传单等与其选择购买及房屋价格有重大影响,在实际情况与宣传不符的情况下,业主可以要求对方承担违约责任及相应赔偿。

记者手记
  记者采访发现,业主与开发商之间存在的分歧很多。不少意见是因为建成后的小区环境、房屋质量等未达到业主的期望值。一些业主表示,当时选择该楼盘,就是看中了开发公司是全国五十强,又先后在阜阳开发了五个楼盘,所以大家购买时抱有很大期待。
  收房时发现问题后,业主通过各种渠道找开发商沟通,但迟迟未得到开发商的正面回应。开发商的回避态度也进而引发了业主集体到售楼部、房车展海亮展厅的维权行动。
  其实,双方如果能够保持一个全天三分时时彩最精准计划畅通的沟通渠道,就不会发生随后的冲突与矛盾。对开发商而言,出现问题,一味地敷衍和回避只会让问题扩大化;业主也应该文明维权,不能采取一些过激方式。
  只要双方拿出真心解决问题的态度和合理方式,相信问题总会解决。  
周报记者 汪文婕/文  李昭翰/摄

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